ビバリーハウス神戸パート２
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目2-17 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、8年間で10.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
27.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
3,812万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,812万 | 3,377万 | 4,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（28.1万円）と比べて22.0万円（+78.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.1万/㎡
4-7階
2件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩4分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸祇園小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーハウス神戸パート２ | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| エスリード神戸レジデンス | 2020 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.6万 | 50.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
3LDK
95,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。