エクセレント神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2022年は33.7万/㎡へ、9年間で76.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2023年には98,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,628万円です。3DKが最も高く平均1,655万円、3LDKは平均1,628万円です。

2LDK

2件

1,630万

3DK

4件

1,655万

3LDK

6件

1,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,630万	1,180万	2,080万
3DK	4件	1,655万	1,280万	1,780万
3LDK	6件	1,628万	1,080万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて13.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

2件

4-7階

29.1万/㎡

6件

8階以上

33.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-16
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	56.58m² ～ 57.00m²
分譲会社	第一住建
施工会社	武久工務店
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
エクセル神戸アーバンヒルズ	2020	29戸	-	-
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ	2018	50戸	69.3万	1,600万
セントラルハイツ神戸橘通	1988	29戸	40.3万	2,680万
エスティロアール神戸西	2007	40戸	44.8万	1,550万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
ビバリーハウス神戸パート２	1991	21戸	32.6万	2,180万
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022
3LDK	19.1万	26.2万	26.2万	-	29.1万	-	36.0万
3DK	-	22.6万	-	-	-	31.5万	31.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,100万	37.04万/㎡
2022年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2022年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2019年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.46万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.77万/㎡
2017年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.16万/㎡
2015年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.63万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.16万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,250円。3LDKなら月額86,250円が相場です。

2LDK

99,625円

85,000〜120,000円

3LDK

86,250円

85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,732円/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,768円/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,121円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,555円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,555円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,502円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,591円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,502円/㎡
2014年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,573円/㎡
2014年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,538円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,502円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,538円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。