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セントラルハイツ神戸

兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-22 | 築41年 | 50戸

推定相場
セントラルハイツ神戸
最新データ
2024年5月
売買36件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（46.0万円）より26.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・15件）で、平均2,483万円です。4LDKが最も高く平均2,483万円、3DKは平均1,021万円です。
1SLDK
4件
1,645万
2DK
2件
1,130万
2LDK
7件
1,580万
3DK
8件
1,021万
4LDK
15件
2,483万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,645万 1,599万 1,690万
2DK 2件 1,130万 1,080万 1,180万
2LDK 7件 1,580万 1,480万 1,680万
3DK 8件 1,021万 800万 1,280万
4LDK 15件 2,483万 1,980万 2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.3万/㎡
11件
6-10階
31.3万/㎡
12件
11-20階
27.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-22
築年月1985年4月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数50戸
専有面積44.50m² ～ 93.60m²
分譲会社橘興産
施工会社山田工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルハイツ神戸 1985 50戸 33.8万 1,580万
セントラルハイツ神戸橘通 1988 29戸 40.3万 2,680万
エスリ 2020 121戸 88.0万 1,880万
エクセレント神戸 1993 27戸 34.9万 1,980万
プレサンスKOBEアモーレ 2016 108戸 83.4万 1,825万
サンコート神戸 1985 48戸 27.1万 550万
エクセル神戸アーバンヒルズ 2020 29戸 - -
エクセル神戸 1994 26戸 38.6万 2,199万
ビバリーハウス神戸 1987 13戸 28.3万 1,670万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ 2018 50戸 69.3万 1,600万
エスティロアール神戸西 2007 40戸 44.8万 1,550万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - 31.6万 34.7万 33.4万 - - 33.8万 33.8万
4LDK - - - - - 27.1万 27.5万 25.0万
3DK 19.8万 - 28.8万 24.9万 - 28.8万 - -
1SLDK - - - - 35.1万 33.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.77万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,298万 25.51万/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,298万 24.56万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,498万 26.69万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,498万 27.74万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,398万 25.62万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,598万 28.85万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,498万 27.74万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,498万 26.69万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,698万 28.83万/㎡
2023年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,648万 28.29万/㎡
2023年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,648万 29.4万/㎡
2023年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,398万 25.62万/㎡
2023年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,398万 26.62万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.77万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,280万 28.76万/㎡
2022年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.98万/㎡
2022年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,599万 33.78万/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 2,898万 32.18万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,690万 35.7万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,690万 35.7万/㎡
2021年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,599万 33.78万/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,280万 28.76万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.38万/㎡
2020年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.27万/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 45㎡〜 950万 21.03万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.49万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.49万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,280万 28.76万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.26万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.63万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.52万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 40㎡〜 880万 19.77万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 40㎡〜 800万 17.98万/㎡
2014年8月 7〜9階 3DK 40㎡〜 850万 19.1万/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 40㎡〜 850万 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額78,938円。3DKなら月額84,167円が相場です。
1LDK
78,000円
70,000〜89,000円
2LDK
78,938円
70,000〜89,000円
3DK
84,167円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
20件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,573円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,816円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,686円/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 45㎡〜 89,000円 1,801円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,902円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,902円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,573円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,816円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2020年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,577円/㎡
2020年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 82,000円 1,659円/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 82,000円 1,659円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,669円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,479円/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,584円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,880円/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 80,000円 1,798円/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,572円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,798円/㎡
2017年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 80,000円 1,798円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2016年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,923円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,560円/㎡
2016年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,560円/㎡
2016年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。