エクセル神戸

兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目1-20 | 築32年 | 26戸

推定相場

エクセル神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均1,641万円です。3LDKが最も高く平均1,641万円、3DKは平均1,382万円です。

3DK

5件

1,382万

3LDK

17件

1,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,382万	1,090万	2,080万
3LDK	17件	1,641万	990万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（21.6万円）と比べて7.9万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

11件

4-7階

33.2万/㎡

9件

8階以上

29.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目1-20
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	30.00m² ～ 75.00m²
分譲会社	三興地所
施工会社	武久工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩5分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ	2018	50戸	69.3万	1,600万
エスティロアール神戸西	2007	40戸	44.8万	1,550万
西多聞コーポラス	1974	40戸	-	-
ワコーレシティオ神戸	1997	19戸	40.5万	1,680万
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万
ピースフルライフワコー	1997	17戸	-	-
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万
ベルコモン神戸	1982	24戸	28.6万	1,480万
サンコート神戸	1985	48戸	27.1万	550万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	25.3万	20.8万	22.2万	21.6万	31.3万	32.1万	39.5万
3DK	-	21.7万	22.5万	-	-	36.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.6万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	2,199万	40.3万/㎡
2023年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,080万	36.52万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	1,750万	32.07万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.89万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.72万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.02万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.45万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.45万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.31万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.59万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.23万/㎡
2017年2月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.47万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	990万	17.38万/㎡
2014年7月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,090万	19.98万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.14万/㎡
2014年4月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.63万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.72万/㎡
2014年2月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,280万	23.46万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.23万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.47万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,500円。

3LDK

84,500円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,580円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。