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エスティロアール神戸西

兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18 | 築19年 | 40戸

推定相場
エスティロアール神戸西
最新データ
2024年1月
売買50件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（44.3万円）を1.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で19.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,125円から2026年には77,300円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K
49件
2,126万
間取り件数平均価格最低最高
1K 49件 2,126万 1,546万 4,204万

階数別の㎡単価

1-3階
47.1万/㎡
21件
4-7階
49.4万/㎡
11件
8階以上
46.3万/㎡
18件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18
築年月2007-01（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積26.59m² ～ 34.57m²
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社明和工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩7分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスティロアール神戸西 2007 40戸 44.8万 1,550万
ワコーレ神戸プレイス 1997 - - -
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ 2018 50戸 69.3万 1,600万
エクセル神戸 1994 26戸 38.6万 2,199万
エクセレント神戸 1993 27戸 34.9万 1,980万
エスリード神戸グランドール 2021 140戸 93.8万 1,830万
セントラルハイツ神戸 1985 50戸 33.8万 1,580万
ライオンズマンション神戸西橘通 1988 - - -
エスリード神戸レジデンス 2020 - - -
プレサンスKOBEアモーレ 2016 108戸 83.4万 1,825万
朝日プラザ西上橘通 1988 38戸 25.0万 540万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 47.6万 49.1万 44.9万 51.1万 43.4万 50.4万 48.6万 44.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 44.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,490万 43.51万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,580万 50.43万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,500万 43.4万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,530万 51.11万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,550万 45.26万/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,280万 37.38万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,270万 37.09万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,400万 46.77万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,280万 37.38万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 52.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 49.18万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 45.1万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 44.84万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,500万 43.4万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,230万 46.26万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,630万 47.16万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,390万 46.43万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 44.84万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,380万 46.1万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 49.18万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,350万 39.42万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,400万 46.77万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 46.72万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,400万 46.77万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 44.76万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,240万 46.64万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,350万 39.42万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,330万 40.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 46.72万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 50.11万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,560万 45.55万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.4万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,330万 40.2万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,330万 50.02万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,560万 45.55万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,330万 40.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.4万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 60.44万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 51.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額67,250円。1DKなら月額66,143円が相場です。
1K
67,250円
50,800〜82,000円
1DK
66,143円
60,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
231件
8〜10万
4件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 74,600円 2,178円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 67,000円 1,956円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 67,000円 1,956円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,332円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 69,000円 2,305円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 67,000円 1,938円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,332円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,423円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,219円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 1,996円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 69,000円 1,996円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,271円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,530円 2,205円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,400円 2,202円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,600円 2,207円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 69,000円 2,305円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,423円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,332円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 65,000円 1,880円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,004円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,171円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 67,000円 1,938円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,037円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,025円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,137円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 66,000円 1,927円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 61,000円 2,294円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,219円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。