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エスティロアール神戸西

兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18 | 築19年 | 40戸

推定相場
エスティロアール神戸西
最新データ
2024年1月
売買50件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（41.7万円）を7.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で19.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,125円から2026年には77,300円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K
49件
1,506万
間取り件数平均価格最低最高
1K 49件 1,506万 1,230万 2,070万

階数別の㎡単価

1-3階
47.1万/㎡
21件
4-7階
49.4万/㎡
11件
8階以上
46.3万/㎡
18件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積26.59m² ～ 34.57m²
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社明和工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩7分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスティロアール神戸西 2007 40戸 44.8万 1,550万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ 2018 50戸 69.3万 1,600万
エクセル神戸 1994 26戸 38.6万 2,199万
エクセレント神戸 1993 27戸 34.9万 1,980万
エスリード神戸グランドール 2021 140戸 93.8万 1,830万
セントラルハイツ神戸 1985 50戸 33.8万 1,580万
プレサンスKOBEアモーレ 2016 108戸 83.4万 1,825万
朝日プラザ西上橘通 1988 38戸 25.0万 540万
西多聞コーポラス 1974 40戸 - -
ロイヤルハイツ兵庫 1983 36戸 21.3万 1,480万
エスリ 2020 121戸 88.0万 1,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 47.6万 49.1万 44.9万 51.1万 43.4万 50.4万 48.6万 44.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 44.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,490万 43.51万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,580万 50.43万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,500万 43.4万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,530万 51.11万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,550万 45.26万/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,280万 37.38万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,270万 37.09万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,400万 46.77万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,280万 37.38万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 52.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 49.18万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 45.1万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 44.84万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,500万 43.4万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,230万 46.26万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,630万 47.16万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,390万 46.43万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,550万 44.84万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,380万 46.1万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 51.07万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 49.18万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,350万 39.42万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,400万 46.77万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 46.72万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,400万 46.77万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 54.54万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,340万 44.76万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,240万 46.64万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,350万 39.42万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,330万 40.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,600万 46.72万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 50.11万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,560万 45.55万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.4万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,330万 40.2万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,330万 50.02万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,560万 45.55万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,330万 40.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.4万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 60.44万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,360万 51.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額67,250円。1DKなら月額66,143円が相場です。
1K
67,250円
50,800〜82,000円
1DK
66,143円
60,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
231件
8〜10万
4件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 74,600円 2,178円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 67,000円 1,956円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 67,000円 1,956円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,332円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 69,000円 2,305円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 67,000円 1,938円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,332円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,423円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,219円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 1,996円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 69,000円 1,996円/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,271円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,530円 2,205円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,400円 2,202円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,600円 2,207円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 69,000円 2,305円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,423円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,332円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 65,000円 1,880円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,004円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,171円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 67,000円 1,938円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,037円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,025円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,137円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,336円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 66,000円 1,927円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 61,000円 2,294円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,219円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。