エスリード神戸グランドールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,466〜59,922円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,772万	1,600万	1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.8万円で、6-10階（86.9万円）と比べて6.9万円（+7.9%）高くなっています。

6-10階

86.9万/㎡

3件

11-20階

93.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目3-5
築年月	2021年9月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	140戸
専有面積	19.52m² ～ 21.75m²
分譲会社	エスリード
施工会社	福井建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸グランドール	2021	140戸	93.8万	1,830万
朝日プラザ西上橘通	1988	38戸	25.0万	540万
ロイヤルハイツ兵庫	1983	36戸	21.3万	1,480万
エスティロアール神戸西	2007	40戸	44.8万	1,550万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ	2018	50戸	69.3万	1,600万
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
ビバリーハウス神戸パート２	1991	21戸	32.6万	2,180万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
ファミリーヒルズ大倉山	2002	20戸	45.9万	3,480万
エクセル神戸アーバンヒルズ	2020	29戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	87.4万	93.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1K	15㎡〜	1,830万	93.76万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,800万	92.22万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,800万	92.22万/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	15㎡〜	1,830万	93.76万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	76.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（358件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,828円。1DKなら月額61,650円が相場です。

1K

60,828円

54,900〜74,000円

1DK

61,650円

59,300〜64,000円

全 358 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,264円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,300円	2,634円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,700円	2,708円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,902円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,300円	2,821円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,300円	2,818円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	3,012円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,777円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,900円	2,707円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,600円	2,694円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,300円	2,774円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,700円	2,745円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,830円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,500円	2,970円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,804円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,807円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,700円	2,745円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,772円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,897円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,700円	2,697円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,700円	2,883円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,700円	2,886円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,000円	3,461円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,736円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,900円	2,800円/㎡

他 328 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。