ロイヤルハイツ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西上橘通2丁目8-21 | 築43年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では126.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,340万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,340万 | 957万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて4.1万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
11.9万/㎡
4-7階
3件
10.6万/㎡
8階以上
2件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通2丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.70m² ～ 69.56m² |
| 分譲会社 | 陽光物産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩5分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
| エスリード神戸グランドール | 2021 | 140戸 | 93.8万 | 1,830万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | - | - | - |
| アルト楠 | 1985 | - | - | - |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1997 | - | - | - |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| エスティロアール神戸西 | 2007 | 40戸 | 44.8万 | 1,550万 |
| エスプレイス神戸ウエストモンターニュ | 2018 | 50戸 | 69.3万 | 1,600万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 10.1万 | 11.5万 | 9.8万 | - | 12.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,000円。
3LDK
70,000〜92,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。