朝日プラザ湊川公園パサージュ
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-14 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,250円から2024年には54,889円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
1DK
872万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 872万 | 676万 | 1,279万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
21.6万/㎡
3階以上
2件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.94m² ～ 37.70m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| アルト楠 | 1985 | - | - | - |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | - | - | - |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20.8万 | 20.6万 | 26.9万 | 20.3万 | 21.3万 | 19.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 640万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 640万 | 21.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 640万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 620万 | 20.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額54,923円。1DKなら月額54,923円が相場です。
1K
50,000〜50,000円
50,000円
1DK
48,000〜63,000円
54,923円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
51件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,459円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。