朝日プラザ湊川公園パサージュ

兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-14 | 築37年 | 23戸

推定相場

朝日プラザ湊川公園パサージュ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,250円から2024年には54,889円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

8件

634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	634万	530万	750万

階数別の㎡単価

1-2階

21.6万/㎡

6件

3階以上

19.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-14
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	27.94m² ～ 37.70m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	東海興業
管理会社	日本ビル
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩7分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ湊川公園パサージュ	1989	23戸	17.0万	640万
シャトラン楠	1987	19戸	14.8万	690万
サンヴィラ湊川	1984	22戸	21.6万	1,090万
レジデンス神戸大倉山グルーブ	2020	41戸	86.8万	1,880万
カサベラ湊川壱番館	1996	27戸	40.1万	2,180万
楠六パレスビル	1982	9戸	9.6万	490万
ワコーレグラン湊川	1995	44戸	45.8万	2,980万
アーバンヒルズ神戸中央	2000	13戸	49.4万	2,998万
ロイヤルハイツ兵庫	1983	36戸	21.3万	1,480万
朝日プラザ西上橘通	1988	38戸	25.0万	540万
ワコーレ神戸大倉山テラス	2013	17戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2020	2022	2023	2024
1DK	20.8万	20.6万	26.9万	20.3万	21.3万	19.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	640万	16.98万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	640万	21.27万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	640万	21.27万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	620万	20.25万/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	750万	26.85万/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	620万	20.6万/㎡
2013年7月	低層	1DK	25㎡〜	630万	22.55万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	530万	18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額54,923円。1DKなら月額54,923円が相場です。

50,000円

50,000〜50,000円

1DK

54,923円

48,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

51件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,651円/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,562円/㎡
2024年4月	低層	1K	35㎡〜	50,000円	1,326円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,897円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,960円/㎡
2024年3月	高層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,405円/㎡
2024年3月	高層	1DK	35㎡〜	59,000円	1,565円/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,709円/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,595円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,143円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,143円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,562円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,728円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,661円/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,147円/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,661円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,797円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,897円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,894円/㎡
2022年11月	低層	1K	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2022年11月	低層	1K	35㎡〜	50,000円	1,326円/㎡
2021年8月	高層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,459円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,894円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,073円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,861円/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,040円/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,738円/㎡
2020年7月	高層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,459円/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,661円/㎡
2020年1月	高層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,459円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。