荒田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区荒田町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,193。鉄骨造（3,144）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
7,193
木造
94件
3,805
鉄骨造
18件
3,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,286
80〜100㎡
26件
4,170
100〜120㎡
33件
4,460
120〜150㎡
18件
3,652
150㎡以上
17件
8,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,391
4〜6m
29件
4,614
6〜8m
44件
5,166
8m以上
29件
4,916
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼30.6%
平均価格
3,023
取引実績
129件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
26万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
２ＬＤＫ
2,950
2件
３ＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
３ＬＤＫ
1,885
2件
４ＤＫ
1,250
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
730
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
10,000円
150㎡〜
66.7
2024年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2024年第4四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2024年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2024年第3四半期
750円
50㎡〜
15.0
2024年第2四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
荒田町は神戸市兵庫区内55地区中21位（上位62%）。
単価34.4。
1つ上の湊町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
荒田町 ◀
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34.4
最寄り駅の相場
荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湊川公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）