小河通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区小河通 | 13件の成約データ
推定相場
小河通の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
24,100万円
うち土地分
22,979万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均65,694。木造（5,224）との差は1157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
53.5
平均価格
16,069
取引実績
13件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
78万
20万
'08'09'11'13'15'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
62
築16-20年
40
築26-30年
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
600㎡〜
20.0
2023年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2021年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2021年第3四半期
3,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2021年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2019年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2019年第1四半期
61,000円
730㎡〜
83.6
2018年第3四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2015年第1四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2013年第3四半期
52,000円
730㎡〜
71.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
小河通は神戸市兵庫区内54地区中1位（上位98%）。
単価53.5。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）