門口町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区門口町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
門口町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
20,960万円
うち土地分
19,839万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,989。木造（4,622）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼30.7%
平均価格
7,540
取引実績
15件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
51万
46万
'10'12'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
24
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2024年第3四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2024年第1四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2021年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＤＫ
23.0
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2019年第4四半期
7,800円
210㎡〜
37.1
2019年第4四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2017年第4四半期
7,800円
230㎡〜
33.9
2016年第4四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2016年第3四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
門口町は神戸市兵庫区内54地区中8位（上位85%）。
単価41.9。
1つ上の吉田町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
門口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区門口町４番６ | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 兵庫 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）