新開地の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区新開地 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新開地の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
10,367万円
うち土地分
9,246万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
40坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,851。鉄骨造（4,501）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大438%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.7
平均価格
7,014
取引実績
18件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
33万
58万
'10'11'12'13'15'16'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
56
築16-20年
71
築21-25年
26
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2023年第2四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2019年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2019年第1四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2018年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2018年第4四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2016年第4四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2015年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2015年第1四半期
7,400円
80㎡〜
92.5
2013年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
新開地は神戸市兵庫区内54地区中9位（上位83%）。
単価41.7。
1つ上の門口町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
新開地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 32.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）