吉田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区吉田町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吉田町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,208万円
うち土地分
5,088万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,621
取引実績
58件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
13万
52万
'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
9
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,617
6件
４ＬＤＫ
4,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
4件
３ＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第2四半期
5,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
吉田町は神戸市兵庫区内54地区中7位（上位87%）。
単価42.1。
1つ上の松本通とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）