吉田町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区吉田町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築30年は25.5万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
60.5万/㎡
築5年
9件
48.8万/㎡
築10年
9件
38.3万/㎡
築15年
2件
34.8万/㎡
築20年
12件
32.5万/㎡
築25年
2件
44.8万/㎡
築30年
2件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は2,471円。
３ＬＤＫ
22件
2,777円
２ＬＤＫ
3件
1,946円
オープンフロア
5件
2,719円
１ＬＤＫ
4件
2,471円
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,266
取引実績
41件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473
22件
オープンフロア
2,254
5件
１ＬＤＫ
1,850
4件
２ＬＤＫ
1,517
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉田町のマンション一覧（9棟）
エクセルヴュー御崎公園
築22年
| 9階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセルスカイ御崎公園
築14年
| 15階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレヴェルデ御崎公園
築24年
| 地下1階付13階建
| 30戸
3,090万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルデュオ御崎公園リトモ
築12年
| 10階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買13件
キャナルシティ御崎公園
築27年
| 地下1階付12階建
| 86戸
3,098万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ウイングシティ御崎公園
築24年
| 地下1階付9階建
| 43戸
2,540万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
カネボウ御崎グリーンマンション
築47年
| 7階建
| 77戸
売買0件
エクセルデュオ御崎公園メロディア
築12年
売買0件
エクセルデュオ御崎公園メロディア
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
吉田町は神戸市兵庫区内45地区中31位（上位31%）。
単価34.3。
1つ上の永沢町とは0%の差。