エクセルヴュー御崎公園

兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10 | 築22年 | 33戸

推定相場

エクセルヴュー御崎公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は36.6〜35.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均1,914万円です。3LDKが最も高く平均3,086万円、2LDKは平均1,907万円です。

2DK

13件

1,914万

2LDK

3件

1,907万

3LDK

5件

3,086万

3SLDK

3件

2,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	1,914万	1,480万	2,080万
2LDK	3件	1,907万	1,880万	1,960万
3LDK	5件	3,086万	2,780万	3,298万
3SLDK	3件	2,347万	1,880万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.4万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

8件

4-7階

35.6万/㎡

9件

8階以上

34.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	41.36m² ～ 90.27m²
分譲会社	岡三地所
施工会社	岡工務店今津建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

御崎公園駅

夢かもめ

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立浜山小学校

中学校

神戸市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルヴュー御崎公園	2004	33戸	35.6万	1,980万
ウイングシティ御崎公園	2002	43戸	37.2万	2,540万
エクセルスカイ御崎公園	2012	52戸	50.8万	3,880万
フォレストピア御崎公園	2001	29戸	42.3万	2,480万
キャナルシティ御崎公園	1999	86戸	47.2万	3,098万
エクセルデュオ御崎公園リトモ	2014	33戸	46.1万	2,180万
メイクアップハイツ御崎	1979	9戸	16.4万	780万
ネオシティ御崎公園	1999	51戸	32.9万	2,280万
ワコーレヴェルデ御崎公園	2002	30戸	44.4万	3,090万
御崎コート	1999	20戸	43.4万	2,380万
エクセルシティ御崎公園	1998	32戸	42.0万	2,389万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025	2026
2DK	36.6万	-	-	36.4万	34.9万	-	-	35.6万
3LDK	-	-	-	-	-	30.8万	36.7万	-
2LDK	-	31.4万	31.4万	-	35.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	55㎡〜	1,980万	35.62万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,298万	38.29万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.76万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.76万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.03万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.8万/㎡
2018年4月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	34万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,960万	35.26万/㎡
2018年2月	中層	2DK	55㎡〜	1,890万	33.76万/㎡
2018年2月	高層	2DK	55㎡〜	1,960万	35.26万/㎡
2018年1月	高層	2DK	55㎡〜	1,998万	35.95万/㎡
2018年1月	中層	2DK	55㎡〜	1,988万	35.77万/㎡
2017年8月	中層	2DK	55㎡〜	2,080万	37.42万/㎡
2017年8月	中層	2DK	55㎡〜	2,080万	37.16万/㎡
2017年12月	中層	2DK	55㎡〜	1,988万	35.51万/㎡
2017年11月	中層	2DK	55㎡〜	1,998万	35.95万/㎡
2017年11月	高層	2DK	55㎡〜	1,998万	35.95万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.37万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.47万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.37万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.6万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,480万	28.32万/㎡
2014年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.79万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,550万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。