エクセルヴュー御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は36.6〜35.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 55.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均2,599万円です。3SLDKが最も高く平均3,975万円、2DKは平均2,599万円です。
2DK
2,599万
13件
2LDK
2,898万
3件
3LDK
3,117万
5件
3SLDK
3,975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13件 | 2,599万 | 1,980万 | 2,919万 |
| 2LDK | 3件 | 2,898万 | 2,645万 | 3,185万 |
| 3LDK | 5件 | 3,117万 | 2,936万 | 3,298万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,975万 | 3,185万 | 4,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
8件
32.3万/㎡
4-7階
9件
35.6万/㎡
8階以上
7件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.36m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| エクセルデュオ御崎公園リトモ | 2014 | 33戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2002 | 30戸 | 44.4万 | 3,090万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 36.6万 | - | - | 36.4万 | 34.9万 | - | - | 35.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 30.8万 | 36.7万 | - |
| 2LDK | - | 31.4万 | 31.4万 | - | 35.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,960万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,988万 | 35.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,988万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。