キャナルシティ御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目40-7 | 築27年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均3,528万円、3LDKは平均2,614万円です。
3LDK
2,614万
5件
4LDK
3,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,614万 | 2,240万 | 3,098万 |
| 4LDK | 2件 | 3,528万 | 3,380万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.4万円）と比べて2.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
3件
28.4万/㎡
6-10階
5件
38.2万/㎡
11-20階
2件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目40-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 46.94m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 王子建設 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| ワコーレみさき | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 2009 | 59戸 | 40.8万 | 2,200万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 28.4万 | 31.5万 | 31.4万 | - | 47.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 42.6万 | 41.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。