吉田町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区吉田町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,956円高くなります。
4m未満
4件
78万/坪
4〜6m
47件
83万/坪
6〜8m
18件
89万/坪
8m以上
23件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ整形（78万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
5件
105万/坪
長方形
28件
88万/坪
不整形
5件
87万/坪
ほぼ長方形
44件
85万/坪
ほぼ整形
8件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
12件
95万/坪
南
26件
88万/坪
北
36件
86万/坪
西
18件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,733
取引実績
92件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+81.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第1四半期
4,900円
54坪〜（180㎡〜）
90.0/坪
2023年第1四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2023年第1四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2023年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2023年第1四半期
5,600円
57坪〜（190㎡〜）
97.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
吉田町は神戸市兵庫区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の東出町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）