塚本通の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区塚本通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区塚本通の土地相場は坪単価30万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚本通の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,194,656円/坪
推定総額
2,987万円
容積率単価
-
25坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.5/坪
30.4/㎡
平均価格
3,018
取引実績
11件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万155万117万79万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2023年第3四半期
8,500円
48坪〜（160㎡〜）
175.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2017年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2013年第3四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2011年第1四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
塚本通は神戸市兵庫区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価100.5/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
塚本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 兵庫 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）