熊野町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区熊野町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区熊野町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊野町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
206,832円/坪
推定総額
827万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が564,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,208
取引実績
18件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
201020132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪30万円へ、13年間で+59.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
5,600円
133坪〜（440㎡〜）
42.1/坪
2020年第3四半期
470円
20坪〜（65㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2019年第2四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
熊野町は神戸市兵庫区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の会下山町とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）