熊野町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区熊野町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
804
80〜100㎡
15件
2,554
100〜120㎡
16件
4,097
120〜150㎡
3件
3,164
150㎡以上
5件
7,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,063
4〜6m
19件
4,008
6〜8m
4件
2,317
8m以上
9件
4,969
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,078
取引実績
58件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
21万
38万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,911
7件
４ＤＫ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＬＤＫ
1,650
2件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2024年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2024年第4四半期
200円
55㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
熊野町は神戸市兵庫区内55地区中46位（上位16%）。
単価21.6。
1つ上の小松通とは0%の差。