都由乃町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区都由乃町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
940
100〜120㎡
5件
4,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,891
4〜6m
11件
2,349
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲100.0%
平均価格
2,214
取引実績
18件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
40万
'08'09'12'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築21-25年
11
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2023年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2023年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2022年第4四半期
800円
75㎡〜
10.7
2022年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2021年第3四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2021年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2019年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
都由乃町は神戸市兵庫区内55地区中40位（上位27%）。
単価23.7。
1つ上の菊水町とは2%の差。