五宮町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区五宮町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,008
100〜120㎡
9件
4,800
150㎡以上
5件
4,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,912
4〜6m
9件
5,088
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲163.3%
平均価格
2,542
取引実績
21件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
11万
44万
'10'12'13'14'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
50
築11-15年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
３Ｋ
480
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
480円
80㎡〜
・３Ｋ
6.0
2024年第1四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2022年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2021年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2019年第3四半期
5,500円
320㎡〜
17.2
2018年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
五宮町は神戸市兵庫区内55地区中43位（上位22%）。
単価22.6。
1つ上の湊山町とは2%の差。