五宮町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区五宮町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.1万円に対し、築15年は41.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.1万/㎡
築10年
11件
39.8万/㎡
築15年
3件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,017円。
３ＬＤＫ
7件
3,625円
２ＬＤＫ
4件
2,922円
１ＬＤＫ
3件
2,364円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,017円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,530
取引実績
20件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡38.9万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,914
7件
２ＬＤＫ
2,450
4件
１ＬＤＫ
2,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2024年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2023年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五宮町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
五宮町は神戸市兵庫区内45地区中28位（上位38%）。
単価35.3。
1つ上の駅前通とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）