永沢町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区永沢町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.2万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
91.2万/㎡
築10年
2件
50.6万/㎡
築15年
4件
37.0万/㎡
築20年
9件
44.3万/㎡
築25年
5件
34.3万/㎡
築30年
4件
37.4万/㎡
築35年
5件
30.6万/㎡
築40年
3件
24.4万/㎡
築45年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。オープンフロアの平均価格は1,905円。
１ＬＤＫ
6件
2,213円
３ＤＫ
5件
1,384円
１Ｋ
5件
1,276円
２ＤＫ
2件
1,273円
２ＬＤＫ
10件
1,982円
１ＤＫ
2件
1,841円
３ＬＤＫ
8件
2,519円
オープンフロア
2件
1,905円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,462
取引実績
41件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡23.4万円へ、16年間で+56.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
37
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,554
10件
３ＬＤＫ
1,675
8件
１ＬＤＫ
2,090
6件
３ＤＫ
1,076
5件
１Ｋ
892
5件
２ＤＫ
1,235
2件
１ＤＫ
1,610
2件
オープンフロア
1,125
2件
２Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
35㎡〜
・１ＤＫ
23.4
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
700円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2024年第2四半期
740円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
660円
20㎡〜
・１Ｋ
33.0
2024年第1四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2023年第2四半期
770円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
19.3
2023年第1四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永沢町のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ兵庫永沢町２
築36年
| 6階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買49件
朝日プラザ兵庫永沢町
築38年
| 9階建
| 52戸
640万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買41件
甲南第１１兵庫コーポラス
築45年
| 8階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーヒルズ兵庫
築29年
| 10階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買12件
永沢ハイツ
築48年
| 地下1階付4階建
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンハイツ神有
築49年
| 5階建
| 15戸
640万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
甲南第11兵庫コーポラス
築45年
| 8階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード神戸ハーバークロス
築5年
| 13階建
| 70戸
1,750万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プチメゾン永沢
築40年
| 5階建
2,500万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
バンブーイン
築41年
売買0件
ドルフ神戸公園通り
築26年
売買0件
バンブーイン
築41年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
永沢町は神戸市兵庫区内45地区中30位（上位33%）。
単価34.4。
1つ上の上沢通とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）