永沢町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区永沢町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
永沢町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,260万円
㎡単価
39.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.3万円に対し、築45年は17.6万円。築年による価格差は最大402%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。オープンフロアの平均価格は1,845円。
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,479
取引実績
40件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2024年は㎡24.8万円へ、15年間で+65.2%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
37
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,554
10件
３ＬＤＫ
1,675
8件
１ＬＤＫ
2,090
6件
３ＤＫ
1,076
5件
１Ｋ
892
5件
２ＤＫ
1,235
2件
オープンフロア
1,125
2件
１ＤＫ
2,400
1件
２Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
36.9
2024年第4四半期
700円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2024年第2四半期
740円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
660円
20㎡〜
・１Ｋ
33.0
2024年第1四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2023年第2四半期
770円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
19.3
2023年第1四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2022年第3四半期
830円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永沢町のマンション一覧（9棟）
朝日プラザ兵庫永沢町２
築36年
| 6階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買49件
朝日プラザ兵庫永沢町
築38年
| 9階建
| 52戸
640万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買41件
甲南第１１兵庫コーポラス
築45年
| 8階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーヒルズ兵庫
築29年
| 10階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買12件
永沢ハイツ
築48年
| 地下1階付4階建
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンハイツ神有
築49年
| 5階建
| 15戸
640万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
甲南第11兵庫コーポラス
築45年
| 8階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード神戸ハーバークロス
築5年
| 13階建
| 70戸
1,750万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プチメゾン永沢
築40年
| 5階建
2,500万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
永沢町は神戸市兵庫区内44地区中29位（上位34%）。
単価34.7。
1つ上の上沢通とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）