永沢町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区永沢町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,437。木造（3,701）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,437
木造
6件
3,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,467
120〜150㎡
3件
2,934
150㎡以上
6件
16,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,369
8m以上
7件
14,435
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲52.1%
平均価格
6,285
取引実績
13件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
31万
35万
'08'09'10'15'16'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
29
築11-15年
32
築16-20年
58
築21-25年
26
築26-30年
57
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2024年第3四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2021年第3四半期
26,000円
380㎡〜
68.4
2020年第3四半期
17,000円
380㎡〜
44.7
2017年第1四半期
6,300円
75㎡〜
84.0
2016年第2四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2015年第4四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2015年第4四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2015年第1四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2010年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
永沢町は神戸市兵庫区内55地区中13位（上位76%）。
単価38.2。
1つ上の中道通とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
永沢町 ◀
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38.2