本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
9,888万円
うち土地分
8,767万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,575。木造（9,655）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲2.6%
平均価格
6,638
取引実績
17件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
26万
49万
'11'13'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
24
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2024年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2022年第4四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2022年第3四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2022年第2四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2022年第1四半期
10,000円
250㎡〜
40.0
2021年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2020年第4四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2017年第3四半期
7,800円
145㎡〜
53.8
2016年第3四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
本町は神戸市兵庫区内54地区中16位（上位70%）。
単価36.1。
1つ上の塚本通とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 12.6/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）