浜中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区浜中町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
653
80〜100㎡
7件
4,266
100〜120㎡
11件
5,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,881
6〜8m
14件
5,858
8m以上
3件
11,654
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲8.4%
平均価格
4,455
取引実績
26件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
22万
47万
'11'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
13
築26-30年
22
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
200円
45㎡〜
4.4
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第2四半期
14,000円
175㎡〜
80.0
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第3四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
浜中町は神戸市兵庫区内55地区中11位（上位80%）。
単価40.1。
1つ上の水木通とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
浜中町 ◀
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40.1