浜中町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区浜中町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.9万円に対し、築35年は11.2万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
45.9万/㎡
築15年
7件
37.8万/㎡
築20年
4件
39.2万/㎡
築25年
3件
21.6万/㎡
築35年
2件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は1,089円。
３ＬＤＫ
11件
2,257円
１ＬＤＫ
4件
1,910円
２ＤＫ
2件
1,089円
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,789
取引実績
20件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡10.8万円から2025年は㎡38.5万円へ、11年間で+257.7%上昇（年平均+23.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053
11件
１ＬＤＫ
1,675
4件
２ＤＫ
925
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2023年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2022年第4四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜中町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
浜中町は神戸市兵庫区内45地区中36位（上位20%）。
単価30.5。
1つ上の三石通とは2%の差。