浜中町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区浜中町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区浜中町の土地相場は坪単価17万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜中町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
406,111円/坪
推定総額
812万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.7/坪
16.5/㎡
平均価格
2,449
取引実績
28件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
200920112013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2024年は坪96万円へ、15年間で+76.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
18,000円
188坪〜（620㎡〜）
96.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
13,000円
157坪〜（520㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2021年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2017年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2016年第4四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
浜中町は神戸市兵庫区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の中道通とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）