西出町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区西出町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区西出町の土地相場は坪単価14万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西出町の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
341,287円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
平均価格
1,376
取引実績
21件
平均面積
26坪
86㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万
200920112014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2021年は坪66万円へ、12年間で+93.9%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2020年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2020年第2四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2018年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2016年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
410円
15坪〜（50㎡〜）
27.1/坪
2014年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西出町は神戸市兵庫区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の神田町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）