下祇園町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町の土地相場は坪単価21万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下祇園町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
445,497円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,445円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
平均価格
5,080
取引実績
13件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
20122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪76万円から2025年は坪29万円へ、13年間で61.6%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2020年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
48,000円
484坪〜（1600㎡〜）
99.2/坪
2018年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2016年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2015年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2015年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2015年第1四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下祇園町は神戸市兵庫区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の荒田町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 大倉山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）