下沢通の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区下沢通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区下沢通の土地相場は坪単価22万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下沢通の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
709,377円/坪
推定総額
2,128万円
容積率単価
-
30坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
73.8/坪
22.3/㎡
平均価格
2,818
取引実績
10件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
2009201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪72万円へ、15年間で+54.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2020年第1四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2019年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2018年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2013年第3四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2010年第4四半期
930円
20坪〜（65㎡〜）
47.3/坪
2010年第3四半期
7,200円
109坪〜（360㎡〜）
66.1/坪
2009年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2009年第4四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2009年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下沢通は神戸市兵庫区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価73.8/坪。
1つ上の新開地とは36%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）