下沢通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区下沢通 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築40年は15.3万円。築年による価格差は最大528%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
96.1万/㎡
築5年
13件
54.8万/㎡
築10年
12件
49.1万/㎡
築15年
23件
52.1万/㎡
築20年
19件
43.6万/㎡
築25年
13件
42.0万/㎡
築30年
9件
34.4万/㎡
築35年
18件
37.5万/㎡
築40年
7件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は3,768円。
３ＬＤＫ
42件
3,023円
１Ｋ
31件
2,061円
３ＤＫ
7件
1,736円
１Ｒ
2件
564円
２ＬＤＫ
30件
2,589円
２ＤＫ
5件
1,830円
１ＬＤＫ
2件
2,423円
４ＬＤＫ
10件
3,768円
平均㎡単価
42.1
前年比 ▼45.9%
平均価格
1,988
取引実績
143件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.2万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
45
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,357
42件
１Ｋ
1,598
31件
２ＬＤＫ
2,051
30件
４ＬＤＫ
2,989
10件
３ＤＫ
1,233
7件
２ＤＫ
1,556
5件
１ＤＫ
1,117
3件
１Ｒ
490
2件
１ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
740円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2025年第3四半期
660円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
680円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.4
2025年第3四半期
730円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下沢通のマンション一覧（17棟）
ライオンズマンション湊川公園
築39年
| 11階建
| 82戸
2,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス
築21年
| 8階建
| 74戸
3,800万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買28件
湊川パークサイド
築31年
| 14階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレアスティア兵庫下沢通
築21年
| 9階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンハイツ上沢
築45年
| 8階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
築20年
| 7階建
| 51戸
2,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買19件
甲南オークス兵庫
築41年
| 6階建
| 34戸
1,100万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルネ下沢通
築39年
| 11階建
| 73戸
2,590万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセルシティ上沢
築24年
| 10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション兵庫下沢通
築25年
| 11階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモ神戸上沢駅前
築29年
| 8階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ上沢
築11年
| 10階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレアネシス兵庫
築31年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,630万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日プラザ湊川
築41年
売買0件
ロイスグラン神戸下沢通
築18年
売買0件
ライオンズヴィアーレ下沢通
築21年
売買0件
朝日プラザ湊川
築41年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下沢通は神戸市兵庫区内45地区中18位（上位60%）。
単価42.1。
1つ上の西柳原町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）