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ライオンズマンション兵庫下沢通

兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 | 築25年 | 66戸

推定相場
ライオンズマンション兵庫下沢通
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（48.6万円）より7.3%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を10.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,007万円です。4LDKが最も高く平均3,007万円、2SLDKは平均2,265万円です。
2SLDK
2件
2,265万
3LDK
5件
2,874万
4LDK
6件
3,007万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,265万 1,780万 2,750万
3LDK 5件 2,874万 1,810万 3,798万
4LDK 6件 3,007万 2,600万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて10.5万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.6万/㎡
5件
4-7階
41万/㎡
7件
8階以上
45.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積55.94m² ～ 91.90m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション兵庫下沢通 2001 66戸 45.1万 2,980万
ワコーレアスティア兵庫下沢通 2005 26戸 52.1万 2,780万
シャトー中道 1984 13戸 22.4万 1,190万
グリーンハイツ上沢 1981 20戸 27.6万 1,580万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス 2005 74戸 45.8万 3,800万
ワコーレ松本せせらぎ通り 2013 15戸 57.9万 3,480万
アーバニスフレア兵庫 2005 40戸 34.2万 2,380万
ワコーレレスコート兵庫 2002 22戸 52.0万 3,480万
ワコーレルシード上沢 1999 36戸 45.5万 2,670万
ドルフグリッツァ水木通 2004 26戸 40.5万 2,480万
ワコーレ上沢 1988 34戸 27.1万 1,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
3LDK 37.5万 - - - 50.8万 - - 45.1万
4LDK - 41.2万 38.2万 35.6万 - - 44.9万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.07万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,380万 44.91万/㎡
2022年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 42.74万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,798万 50.76万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.61万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,100万 38.19万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,100万 40.67万/㎡
2016年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,750万 43.46万/㎡
2016年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.13万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.51万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.4万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,810万 27.38万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,600万 34.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。