ワコーレルシード上沢
兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 58.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,054万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,054万 | 2,670万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
19件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレルシード上沢 | 1999 | 36戸 | 45.5万 | 2,670万 |
| エクセル上沢 | 1992 | - | - | - |
| ワコーレレスコート兵庫 | 2002 | 22戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 2008 | 68戸 | 49.1万 | 1,340万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ワコーレスクエア兵庫 | 1996 | - | - | - |
| シャトー中道 | 1984 | 13戸 | 22.4万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,670万円 | 58.63㎡ | 45.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 46.6万 | 49.3万 | 49.0万 | 49.3万 | 45.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,670万 | 45.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,670万 | 45.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。