ワコーレレスコート兵庫
兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-10 | 築24年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均4,945万円です。4LDKが最も高く平均4,945万円、3LDKは平均4,704万円です。
3LDK
4,704万
2件
4LDK
4,945万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,704万 | 4,331万 | 5,077万 |
| 4LDK | 2件 | 4,945万 | 4,854万 | 5,036万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 77.09m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 和田興産 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
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徒歩9分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレレスコート兵庫 | 2002 | 22戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| エクセル上沢 | 1992 | - | - | - |
| ワコーレルシード上沢 | 1999 | 36戸 | 45.5万 | 2,670万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 2008 | 68戸 | 49.1万 | 1,340万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 52.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。