グリーンハイツ会下山
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目5-18 | 築46年 | 9戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（29.2万円）より44.0%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、9年間で13.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,500円から2024年には58,167円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均644万円です。1LDKが最も高く平均755万円、2DKは平均644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
755万 |
630万 |
890万 |
| 2DK |
7件 |
644万 |
400万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目5-18 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.68m² ～ 38.48m² |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンハイツ会下山 |
1980 |
9戸 |
16.4万 |
630万 |
| ワコーレ会下山パーク |
1993 |
29戸 |
36.0万 |
2,180万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 |
2008 |
68戸 |
49.1万 |
1,340万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り |
2013 |
15戸 |
57.9万 |
3,480万 |
| ワコーレレスコート兵庫 |
2002 |
22戸 |
52.0万 |
3,480万 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 |
1999 |
12戸 |
28.1万 |
1,790万 |
| ペディコート神戸会下山 |
1965 |
- |
6.3万 |
1,800万 |
| ワコーレルシード上沢 |
1999 |
36戸 |
45.5万 |
2,670万 |
| ワコーレグランフォレスト神戸 |
2002 |
39戸 |
46.3万 |
3,080万 |
| ワコーレ上沢通 |
2011 |
16戸 |
56.6万 |
3,980万 |
| ワコーレ上沢 |
1988 |
34戸 |
27.1万 |
1,100万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
22.9万 |
- |
23.1万 |
- |
22.3万 |
16.4万 |
| 2DK |
19.0万 |
18.9万 |
- |
17.3万 |
- |
11.9万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
630万 |
16.38万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
630万 |
16.4万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
800万 |
23.76万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
700万 |
20.79万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
400万 |
11.88万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
890万 |
23.13万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
550万 |
15.87万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
650万 |
18.76万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
880万 |
22.9万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
700万 |
18.22万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
19.52万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
17.7万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額58,200円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,481円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。