グリーンハイツ会下山
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目5-18 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、9年間で13.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の61,500円から2024年には58,167円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均830万円です。1LDKが最も高く平均855万円、2DKは平均830万円です。
1LDK
855万
6件
2DK
830万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 855万 | 630万 | 1,218万 |
| 2DK | 7件 | 830万 | 443万 | 1,097万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 33.68m² ～ 38.48m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| ワコーレ会下山パーク | 1993 | 29戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 2008 | 68戸 | 49.1万 | 1,340万 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレレスコート兵庫 | 2002 | 22戸 | 52.0万 | 3,480万 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1999 | 12戸 | 28.1万 | 1,790万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
| ペディコート神戸会下山 | 1965 | - | 6.3万 | 1,800万 |
| エクセル上沢 | 1992 | - | - | - |
| ワコーレルシード上沢 | 1999 | 36戸 | 45.5万 | 2,670万 |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 22.9万 | - | 23.1万 | - | 22.3万 | 16.4万 |
| 2DK | 19.0万 | 18.9万 | - | 17.3万 | - | 11.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 11.88万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.52万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額58,200円。
1LDK
55,000〜65,000円
58,200円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。