会下山町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区会下山町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
会下山町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,780万円
㎡単価
101.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.3万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大641%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,148円。
平均㎡単価
45.9
前年比 ▲79.8%
平均価格
1,586
取引実績
49件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡52.1万円から2025年は㎡66.7万円へ、16年間で+28.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
36
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
1,721
19件
３ＬＤＫ
1,462
18件
１ＤＫ
2,100
3件
１Ｒ
1,350
2件
１ＬＤＫ
1,390
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2023年第3四半期
1,200円
30㎡〜
・１Ｋ
40.0
2023年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第1四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
770円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
会下山町のマンション一覧（5棟）
ロイスグラン神戸湊川公園
築18年
| 6階建
| 68戸
1,340万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレガーデンヒルズ会下山
築27年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,790万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレグランフォレスト神戸
築24年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンハイツ会下山
築46年
| 3階建
| 9戸
630万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ペディコート神戸会下山
築61年
| 2階建
1,800万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
会下山町は神戸市兵庫区内44地区中14位（上位68%）。
単価45.9。
1つ上の浜崎通とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
会下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）