駅南通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区駅南通 | 93件の成約データ
推定相場
駅南通の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,286万円
㎡単価
73.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築25年は49.3万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は2,211円。
平均㎡単価
54.4
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,016
取引実績
93件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
62
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
52
築26-30年
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,029
39件
３ＬＤＫ
3,362
29件
２ＬＤＫ
2,518
11件
１ＬＤＫ
1,900
2件
１Ｒ
920
1件
２ＤＫ
3,400
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,200円
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅南通のマンション一覧（7棟）
エスリード神戸ウエスト
築15年
| 9階建
| 93戸
980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買59件
エステムコート神戸西２
築27年
| 6階建
| 70戸
980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買56件
グランパレ兵庫駅前コムポルタ
築20年
| 7階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレプラザ兵庫
築30年
| 6階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア
築5年
| 11階建
| 132戸
1,600万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ
築5年
| 7階建
| 107戸
1,670万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サムティ神戸駅南通
築22年
| 10階建
| 99戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅南通は神戸市兵庫区内44地区中10位（上位77%）。
単価54.4。
1つ上の兵庫町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）