駅南通のマンション相場

兵庫県神戸市兵庫区駅南通 | 105件の成約データ

推定相場

駅南通の中古マンション

105件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,325万円

㎡単価

75.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価81.7万円に対し、築25年は54.7万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

81.7万/㎡

18件

築5年

85.7万/㎡

9件

築10年

71.9万/㎡

17件

築15年

63.8万/㎡

26件

築20年

56.2万/㎡

21件

築25年

54.7万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。１ＤＫの平均価格は2,481円。

３ＬＤＫ

3,974円

29件

１Ｋ

1,307円

46件

２ＬＤＫ

3,344円

11件

１ＬＤＫ

2,591円

4件

１ＤＫ

2,481円

3件

神戸市兵庫区平均 - → 駅南通 58.0 神戸市兵庫区内 8位/45地区

平均㎡単価

58.0

前年比 ▲20.5%

平均価格

2,039

取引実績

105件

平均面積

40㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡79.8万円へ、17年間で+104.5%上昇（年平均+6.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

１Ｋ

1,170

46件

３ＬＤＫ

3,362

29件

２ＬＤＫ

2,518

11件

１ＬＤＫ

2,400

4件

１ＤＫ

2,400

3件

１Ｒ

920

1件

２ＤＫ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 25㎡〜・１Ｋ 64.0

2025年第4四半期 1,100円 15㎡〜 73.3

2025年第4四半期 2,000円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 3,100円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＤＫ 88.6

2025年第4四半期 2,000円 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 2,900円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＬＤＫ 82.9

2025年第4四半期 2,000円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 2,000円 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 2,900円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＬＤＫ 82.9

2025年第4四半期 3,000円 築未改装年・ 35㎡〜・１Ｋ 85.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

駅南通のマンション一覧（10棟）

市場環境（神戸市兵庫区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	108,923	-
2016	109,127	-
2018	109,396	+205
2020	109,214	+325
2022	109,645	+657
2023	109,542	+59

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%

神戸市兵庫区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市兵庫区のマンションマップ

神戸市兵庫区内のエリアランキング

駅南通は神戸市兵庫区内45地区中8位（上位82%）。単価58.0。 1つ上の中道通とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 佐比江町

93.8

+62%

2 東柳原町

73.8

+27%

3 西出町

73.6

+27%

4 門口町

72.9

+26%

5 西多聞通

72.0

+24%

6 七宮町

61.7

+6%

7 中道通

59.3

+2%

8 駅南通 ◀

58.0

―

9 羽坂通

56.7

-2%

10 兵庫町

55.9

-4%

11 西宮内町

54.8

-6%

12 湊町

52.9

-9%

13 浜崎通

50.4

-13%

14 会下山町

45.9

-21%

15 大開通

45.8

-21%

中価格帯（16〜30位）

16 水木通

44.5

-23%

30 永沢町

34.4

-41%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 吉田町

34.3

-41%

45 浜山通

11.4

-80%

他 13 地区

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