グランパレ兵庫駅前コムポルタ
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2022年は55.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2020年には145,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均5,252万円です。3LDKが最も高く平均5,252万円、1LDKは平均2,425万円です。
1LDK
2,425万
3件
3LDK
5,252万
15件
4LDK
4,776万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,425万 | 2,137万 | 2,673万 |
| 3LDK | 15件 | 5,252万 | 3,369万 | 6,332万 |
| 4LDK | 3件 | 4,776万 | 4,656万 | 4,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて4.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
4件
41.2万/㎡
4-7階
17件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.58m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ兵庫駅前コムポルタ | 2006 | 22戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸西２ | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| キャナルタウン中央 | 1997 | - | - | - |
| ダブルスタイル神戸 | 2011 | - | - | - |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | - | - | - |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 43.2万 | 41.5万 | 41.5万 | 42.0万 | 42.0万 | 45.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 45.7万 | 40.9万 | 47.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 45.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.49万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.85万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,667円。3LDKなら月額136,667円が相場です。
1LDK
98,000〜98,000円
98,000円
3LDK
125,000〜145,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。