グランパレ兵庫駅前コムポルタ

兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 | 築20年 | 22戸

推定相場

グランパレ兵庫駅前コムポルタ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102012201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2022年は55.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2020年には145,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,825万円です。4LDKが最も高く平均3,980万円、1LDKは平均1,860万円です。

1LDK

3件

1,860万

3LDK

15件

2,825万

4LDK

3件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,860万	1,700万	1,980万
3LDK	15件	2,825万	2,580万	3,450万
4LDK	3件	3,980万	3,880万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて4.4万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

41.2万/㎡

4件

4-7階

45.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	41.58m² ～ 72.05m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	山口建築
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩2分

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパレ兵庫駅前コムポルタ	2006	22戸	55.2万	3,980万
エステムコート神戸西２	1999	70戸	51.9万	980万
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア	2021	132戸	83.7万	1,600万
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ	2021	107戸	79.2万	1,670万
サムティ神戸駅南通	2004	99戸	-	-
兵庫コートハウス	1984	35戸	26.7万	1,250万
ワコーレ兵庫駅前アニバース	2022	44戸	78.3万	4,480万
ディアエスタミオ兵庫ルミエール	2002	34戸	39.6万	2,780万
グランドシャトー兵庫	1985	50戸	29.1万	1,500万
コスモシティ兵庫駅前	2000	132戸	42.9万	2,780万
ワコーレレジクス兵庫	2001	42戸	47.1万	2,998万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2017	2021	2022
3LDK	44.8万	43.2万	41.5万	41.5万	42.0万	42.0万	45.1万	-
1LDK	-	-	-	-	45.7万	40.9万	47.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	4LDK	70㎡〜	4,080万	56.63万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	70㎡〜	3,880万	53.86万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.1万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.62万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.89万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,900万	45.7万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.4万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.4万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.49万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.85万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.85万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.5万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.54万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.41万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額136,667円。3LDKなら月額136,667円が相場です。

1LDK

98,000円

98,000〜98,000円

3LDK

136,667円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,070円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,357円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,191円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,956円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。