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エステムコート神戸西２

兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25 | 築27年 | 70戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、11年間で17.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,638円から2026年には47,200円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・48件）で、平均1,288万円です。1Kが最も高く平均1,288万円、1Rは平均1,128万円です。
1R
8件
1,128万
1K
48件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,128万 996万 1,315万
1K 48件 1,288万 980万 1,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（50.0万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50万/㎡
34件
4-7階
50.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25
築年月1999-07（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数70戸
専有面積17.46m² ～ 18.90m²
分譲会社日商エステム
施工会社栗本建設工業
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸西２ 1999 70戸 51.9万 980万
グランパレ兵庫駅前コムポルタ 2006 22戸 55.2万 3,980万
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ 2021 107戸 79.2万 1,670万
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア 2021 132戸 83.7万 1,600万
キャナルタウン中央 1997 - - -
サムティ神戸駅南通 2004 99戸 - -
プレサンスKOBE須佐野ハーバル 2021 - - -
ダブルスタイル神戸 2011 - - -
兵庫コートハウス 1984 35戸 26.7万 1,250万
ワコーレ兵庫駅前アニバース 2022 44戸 78.3万 4,480万
朝日プラザアルファポート神戸 1991 - - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 50.6万 52.3万 48.3万 48.7万 49.6万 53.8万 61.9万 55.8万
1R 46.3万 - 52.9万 43.9万 43.9万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 1,130万 59.79万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 1,020万 53.97万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 920万 48.68万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 910万 48.15万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 850万 48.69万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2019年8月 高層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2019年7月 高層 1K 15㎡〜 940万 53.84万/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.13万/㎡
2019年10月 高層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.13万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.28万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 840万 44.45万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 790万 41.8万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 888万 46.99万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,070万 56.62万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2016年3月 高層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 889万 47.04万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2015年8月 高層 1K 15㎡〜 1,020万 53.97万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.28万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額48,519円。1Kなら月額48,519円が相場です。
ワンルーム
43,750円
41,000〜49,000円
1K
48,519円
40,000〜61,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
179件
5〜8万
123件
全 302 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,377円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 44,100円 2,333円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 44,100円 2,333円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,459円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,377円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 47,200円 2,497円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 41,100円 2,175円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 41,100円 2,175円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,912円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 45,200円 2,392円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 44,100円 2,333円/㎡

他 272 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。