兵庫コートハウス

兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9 | 築42年 | 35戸

推定相場

兵庫コートハウス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で139.3%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には72,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均1,763万円です。3LDKが最も高く平均1,792万円、3DKは平均1,663万円です。

2LDK

12件

1,763万

3DK

9件

1,663万

3LDK

5件

1,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,763万	1,250万	2,398万
3DK	9件	1,663万	1,267万	2,162万
3LDK	5件	1,792万	1,296万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（20.1万円）と比べて9.7万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.1万/㎡

5件

4-7階

29.4万/㎡

13件

8階以上

29.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	44.67m² ～ 54.64m²
分譲会社	山田工務店
施工会社	山田工務店
管理会社	汐見建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩7分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
兵庫コートハウス	1984	35戸	26.7万	1,250万
プレサンスKOBE須佐野ハーバル	2021	-	-	-
朝日プラザアルファポート神戸	1991	-	-	-
サムティ神戸駅南通	2004	99戸	-	-
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ	2021	107戸	79.2万	1,670万
ワコーレレジクス兵庫	2001	42戸	47.1万	2,998万
エステムコート神戸西２	1999	70戸	51.9万	980万
藤和シティホームズ兵庫	1987	18戸	23.7万	1,280万
ワコーレ兵庫ステーションアベニュー	2018	-	-	-
ダブルスタイル神戸	2011	-	-	-
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア	2021	132戸	83.7万	1,600万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	31.7万	31.7万	34.1万	36.6万	31.7万	29.8万
3DK	21.3万	22.2万	31.7万	28.9万	21.6万	25.8万	22.0万	-
3LDK	-	-	24.4万	-	29.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.74万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.38万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.26万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.88万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.8万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.74万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,200万	21.98万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.59万/㎡
2023年11月	高層	3DK	40㎡〜	1,150万	25.75万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.59万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	45㎡〜	1,080万	23.11万/㎡
2022年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	50㎡〜	1,998万	36.57万/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,350万	28.88万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.44万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.28万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.44万/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,160万	21.25万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	50㎡〜	680万	12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額75,200円。3DKなら月額75,200円が相場です。

2LDK

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

75,200円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,497円/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,604円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,390円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	73,000円	1,562円/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	73,000円	1,562円/㎡
2013年7月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。