兵庫コートハウス

兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9 | 築42年 | 35戸

推定相場

兵庫コートハウス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で139.3%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には72,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均1,562万円です。2LDKが最も高く平均1,562万円、3DKは平均1,240万円です。

2LDK

12件

1,562万

3DK

9件

1,240万

3LDK

5件

1,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,562万	1,250万	1,998万
3DK	9件	1,240万	1,150万	1,480万
3LDK	5件	1,284万	680万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（20.1万円）と比べて9.7万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.1万/㎡

5件

4-7階

29.4万/㎡

13件

8階以上

29.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	44.67m² ～ 54.64m²
分譲会社	山田工務店
施工会社	山田工務店
管理会社	汐見建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩7分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
兵庫コートハウス	1984	35戸	26.7万	1,250万
サムティ神戸駅南通	2004	99戸	-	-
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ	2021	107戸	79.2万	1,670万
ワコーレレジクス兵庫	2001	42戸	47.1万	2,998万
エステムコート神戸西２	1999	70戸	51.9万	980万
藤和シティホームズ兵庫	1987	18戸	23.7万	1,280万
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア	2021	132戸	83.7万	1,600万
グランパレ兵庫駅前コムポルタ	2006	22戸	55.2万	3,980万
LIVIAZKOBECREST	2022	40戸	79.3万	1,980万
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート	2024	189戸	-	-
ワコーレプラザ兵庫	1996	18戸	45.3万	2,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	31.7万	31.7万	34.1万	36.6万	31.7万	29.8万
3DK	21.3万	22.2万	31.7万	28.9万	21.6万	25.8万	22.0万	-
3LDK	-	-	24.4万	-	29.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.74万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.38万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.26万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.88万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.8万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.74万/㎡
2024年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,200万	21.98万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.59万/㎡
2023年11月	高層	3DK	40㎡〜	1,150万	25.75万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.59万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	45㎡〜	1,080万	23.11万/㎡
2022年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	50㎡〜	1,998万	36.57万/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,350万	28.88万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.44万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.28万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.44万/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.61万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,160万	21.25万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	50㎡〜	680万	12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額75,200円。3DKなら月額75,200円が相場です。

2LDK

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

75,200円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,497円/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,604円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,390円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	73,000円	1,562円/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	73,000円	1,562円/㎡
2013年7月	高層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。