須佐野通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,349
6〜8m
3件
4,008
8m以上
4件
5,341
平均㎡単価
32.7
平均価格
3,575
取引実績
12件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
15万
36万
'11'12'13'14'15'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2018年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2017年第2四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2017年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2015年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2015年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2014年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2013年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2013年第1四半期
8,300円
280㎡〜
29.6
2012年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
須佐野通は神戸市兵庫区内55地区中26位（上位53%）。
単価32.7。
1つ上の神田町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
須佐野通 ◀
―
32.7
須佐野通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 兵庫 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）