松原通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区松原通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
977
80〜100㎡
5件
3,808
100〜120㎡
5件
4,028
150㎡以上
4件
14,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大864%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,053
4〜6m
5件
3,519
6〜8m
5件
10,147
8m以上
5件
6,867
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲463.7%
平均価格
3,415
取引実績
22件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
24万
44万
'09'10'11'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
41
築11-15年
54
築16-20年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
2件
５ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
350円
45㎡〜
7.8
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第1四半期
4,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
74.5
2023年第1四半期
580円
45㎡〜
・５ＤＫ
12.9
2021年第4四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2021年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2020年第4四半期
8,900円
250㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
松原通は神戸市兵庫区内55地区中28位（上位49%）。
単価31.8。
1つ上の駅前通とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
松原通 ◀
―
31.8