福原町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区福原町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,211。木造（1,674）との差は1286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,211
鉄骨造
13件
8,504
木造
4件
1,674
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大943%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
11,688
4〜6m
7件
1,931
6〜8m
3件
3,166
8m以上
11件
20,149
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼21.1%
平均価格
7,672
取引実績
24件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
14万
24万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築21-25年
43
築26-30年
25
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2023年第4四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2022年第2四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
2021年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2021年第1四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2019年第3四半期
9,300円
200㎡〜
46.5
2018年第1四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2017年第4四半期
20,000円
750㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
福原町は神戸市兵庫区内55地区中22位（上位60%）。
単価33.4。
1つ上の荒田町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
福原町 ◀
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33.4