東山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区東山町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東山町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
7,902万円
うち土地分
6,782万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
平均価格
6,245
取引実績
11件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
36万
'09'10'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
28
築26-30年
19
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2023年第4四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2023年第4四半期
5,400円
135㎡〜
40.0
2022年第2四半期
43,000円
960㎡〜
44.8
2021年第4四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2021年第3四半期
200円
65㎡〜
3.1
2019年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2019年第1四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2017年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2010年第1四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
東山町は神戸市兵庫区内54地区中30位（上位44%）。
単価30.6。
1つ上の出在家町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）