湊町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区湊町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
湊町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,914万円
うち土地分
12,793万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,596。木造（3,408）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼32.5%
平均価格
4,473
取引実績
37件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
34万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
62
築21-25年
48
築26-30年
54
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2023年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2023年第2四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2023年第1四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2022年第4四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2021年第3四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2020年第3四半期
560円
70㎡〜
8.0
2020年第1四半期
110円
55㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊町は神戸市兵庫区内54地区中19位（上位65%）。
単価35.2。
1つ上の馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）