里山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区里山町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
481
80〜100㎡
3件
2,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
644
4〜6m
5件
2,658
平均㎡単価
8.5
平均価格
962
取引実績
13件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
12万
'08'12'13'14'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
370
1件
３ＬＤＫ
380
1件
４ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第4四半期
370円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2023年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第1四半期
380円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2022年第1四半期
450円
50㎡〜
9.0
2021年第4四半期
580円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2020年第3四半期
200円
80㎡〜
2.5
2020年第1四半期
800円
460㎡〜
1.7
2017年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2014年第1四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
里山町は神戸市兵庫区内55地区中55位（上位0%）。
単価8.5。
1つ上の千鳥町とは16%の差。
お手頃帯（39〜55位）
55
里山町 ◀
―
8.5