梅元町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区梅元町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,955
80〜100㎡
3件
2,120
150㎡以上
3件
4,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,826
4〜6m
4件
3,954
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲275.0%
平均価格
2,150
取引実績
15件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
26万
12万
'10'13'14'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築21-25年
21
築26-30年
38
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
980
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
13.1
2024年第2四半期
410円
125㎡〜
3.3
2022年第2四半期
6,300円
280㎡〜
22.5
2022年第1四半期
450円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3
2022年第1四半期
450円
85㎡〜
5.3
2022年第1四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2021年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
梅元町は神戸市兵庫区内55地区中51位（上位7%）。
単価18.8。
1つ上の雪御所町とは3%の差。