会下山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区会下山町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,477。木造（4,275）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,477
木造
40件
4,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,079
80〜100㎡
9件
3,876
100〜120㎡
10件
4,036
120〜150㎡
3件
3,356
150㎡以上
10件
11,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
4,686
4〜6m
20件
4,307
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼41.7%
平均価格
3,058
取引実績
49件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
14
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,550
4件
４ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
960
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
1,100円
110㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2025年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第4四半期
12,000円
400㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
42.7
2024年第2四半期
850円
85㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第1四半期
650円
80㎡〜
8.1
2023年第2四半期
960円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
会下山町は神戸市兵庫区内55地区中49位（上位11%）。
単価19.9。
1つ上の石井町とは3%の差。
会下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）